Non seulement à Amiens, mais presque dans toute la France, le prix de l’immobilier, surtout pour les appartements, a augmenté de 5,2% de janvier à octobre 2021. Une hausse de +9% pour les maisons sur la même période a aussi été enregistré. Qu’en est-il l’évolution des prix de l’immobilier à Amiens pour cette année 2022 ?
Evolution des prix de l’immobilier à Amiens
Surnommée « La Venise du Nord », la ville d’Amiens attire aussi bien la population active que les jeunes étudiants et les touristes. Proche des axes autoroutiers (A16, A29 et A1), elle est reconnue pour son cadre de vie agréable et ses nombreux festivals dont le festival international de jazz. Elle se démarque par son dynamisme économique et démographique. En plus des activités étudiantes en expansion et une forte affluence touristique pendant la période estivale, Amiens figure maintenant parmi les villes où les prix ont augmenté le plus vite en un an.
A titre illustratif, le prix de l’immobilier à Amiens varie de 2126€/m² en 2015 jusqu’à 2440€ en 2021. Cependant, le taux d’augmentation varie selon le type de l’immobilier : un appartement ou une maison, un terrain prêt à bâtir ou encore à aménager, etc. Ce dernier est estimé au mois de février 2022 comme suit : un prix moyen de 640€/m² dont le plus bas est à 560€/m² et le plus haut à 780€/m².
Le prix de l’immobilier dans la capitale picarde
Par rapport à 2021, le prix médian de l’immobilier en février en 2022 s’est accru de 10% et de 16% par rapport à l’année 2017. Ce prix médian 2022 est de 2491€/m². En entrant plus en détail, par exemple dans l’ancien ou dans le neuf, il y a de grande différence dans l’évolution des prix par mètre carré.
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Dans l’ancien à Amiens : le prix médian en février 2022 est de 2351€ /m², marquant une évolution de +7% par rapport à 2021.
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Dans le neuf à Amiens : le prix médian en février 2022 est de 3461€ /m², marquant une évolution de +11% par rapport à 2021.
Il y a aussi une grande différence selon le type de bien immobilier. En effet, le prix médian d’une maison à Amiens est de 2243€/m² et celui d’un appartement est de 2823€/m². Le prix de la maison marque plus d’écart que l’appartement, 8% contre 6% par rapport à 2021. Sur le long terme, entre 2017 et 2022, l’appartement marque plus d’écart, 22% contre 7%.
3 raisons ont influencé cette hausse des prix, à savoir la rareté des biens, l’augmentation du nombre d’acheteurs et l’attrait de la ville. Aussi bien les jeunes actifs que les familles sont attirées par la capitale picarde, notamment grâce à son emplacement géographique et à son bassin d’emploi. Puisque plus de 60% de la population amiénoise est locataire, le marché locatif y est très dynamique. Par conséquent, l’investissement locatif devient de plus en plus intéressant étant donné que le loyer médian s’est accru de 2% par rapport à 2021. En d’autres termes, le rendement locatif à Amiens est élevé.