Quelles perspectives pour le marché immobilier de Rouen en 2022 ?

Située à 136 km de Paris, la ville de Rouen est située dans le nord-ouest de la France. Élue capitale normande, en étant une préfecture du département de la Seine-Maritime, elle est la seconde commune de Normandie derrière Le Havre. Rouen est le chef-lieu de la Normandie réunifiée, après avoir été le chef-lieu de la Haute-Normandie jusqu’en 2015. En termes d’immobilier, la demande y est de plus en plus importante. En effet, cela est boosté de la part des acquéreurs originaires d’Île-de-France.

Evolution des prix de l’immobilier à Rouen

Le prix de l’immobilier à Rouen est en forte progression depuis ces dernières années. De cause à effet, la pénurie d’offres résulte ainsi de la forte demande suite à cette vive tension immobilière. A noter aussi que les délais de vente sont relativement courts dans la capitale de la Normandie. En moyenne, cela est compris entre trois et quatre mois surtout pour les biens en centre-ville. En effet, dans les quartiers les plus cotés de la commune de Rouen, le prix du m² a augmenté de manière exponentielle. A titre illustratif, les petits appartements entre 20 et 40m², type studio, coûtent entre 3500 et 4000€ le m² en 2022 alors qu’en 2019, le prix tournait autour de 3000 € le m².

Lorsque le quartier se trouve de plus en plus éloigné du centre-ville, le prix baisse en fonction de la distance. A noter que le marché de l’immobilier a été particulièrement dynamique en 2021 à Rouen, durant le mois d’Août notamment. Il a été constaté que le nombre d’acheteurs est supérieur de 10% par rapport au nombre de bien immobilier à vendre. Comme précisé ci-haut, ce phénomène est l’une des causes de l’évolution/l’augmentation des prix de l’immobilier à Rouen.

Le prix au m² à Rouen : quelle augmentation en 2022 ?

Dans l’ancien, le prix médian est de 2.800 € par m² en ce début d’année 2022. Un accroissement de 10% par rapport à 2021 a donc été enregistré. Dans le neuf à Rouen, ce prix médian est de 3.600 € par m², soit également une augmentation de 9% par rapport à l’année dernière.

Il y a une grande différence entre l’évolution des prix pour une maison et pour un appartement. Le prix médian de la maison est de 2.461€/m² contre 3.055€/m² pour un appartement. Le prix du m² de la maison a augmenté de 13% sur un an et de 22% sur 5 ans. Tandis que le prix du m² de l’appartement a augmenté de 7% par rapport à 2021 et de 30% sur 5 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier ou d’acquérir un bien à Rouen ?

L’investissement locatif à Rouen est une activité porteuse. Avec des perspectives d’avenir, il promet des gains d’argent et de la sécurité d’investissement. Y investir présente ainsi plusieurs avantages dans la mesure où la ville possède un climat socio-économique attrayant et une politique d’urbanisme très intéressante. Pour les particuliers, il n’y a pas forcément de moment idéal pour vendre ou acheter à Rouen vu l’effervescence du marché actuel. Comme dans tous les projets immobiliers, tout est une question de budget, du type de bien et de l’emplacement. Rouen figure en tête de liste des villes attractives et elle le sera encore pour cette année 2022.